Der Herbst naht, die ersten kühlen Abende stehen vor der Tür – Zeit für einen gründlichen Heizcheck in der Mietwohnung. Gerade in Mehrfamilienhäusern entscheidet sich jetzt, ob Sie entspannt und effizient in die Heizsaison starten oder später unnötig Geld verheizen. Gleichzeitig stellt sich die Frage: Was dürfen Mieter:innen rund um Heizkörper, Thermostate und Warmwasser selbst erledigen – und wo beginnt der Bereich, der ausschließlich Sache des Vermieters oder eines Fachbetriebs ist?
Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch die wichtigsten Punkte: von den zulässigen Selbstchecks über smarte Thermostate bis zum richtigen Vorgehen bei Mängeln. Alles klar, leicht verständlich und mit Fokus auf sofort umsetzbare Spartipps für Haushalte in Deutschland. Wo es sinnvoll ist, verknüpfen wir die Praxis mit aktuellen Preis- und Markttrends – damit Ihre Entscheidungen nicht nur rechtssicher, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sind.
Die Grundregel in Mietwohnungen: Nutzung ja, Eingriffe nein
In Mietwohnungen gilt der „vertragsgemäße Gebrauch“: Sie dürfen alles, was zur normalen Nutzung der Heizung gehört – etwa Thermostat regeln, lüften, Heizkörper freistellen oder kurz entlüften. Eingriffe in die Anlage selbst, in fest installierte Bauteile oder in sicherheitsrelevante Einstellungen sind tabu. Dazu zählen Arbeiten am Heizkessel, an der zentralen Steuerung, an Ventilen hinter der Abdeckung sowie Änderungen an der Heizkurve, an der Vorlauftemperatur oder an der Warmwasserbereitung, sofern diese zentral gesteuert werden.
Damit ist die Linie gut erkennbar: Was ohne Werkzeug, ohne Öffnen von Verkleidungen und ohne bleibende Veränderung machbar ist, fällt in der Regel unter den zulässigen Gebrauch. Alles, wofür Sie schrauben, dichten, elektrischen Anschluss verändern oder eine Abdeckung entfernen müssten, gehört in Vermieter- oder Profihand. Bleiben Sie bei Maßnahmen, die rückstandsfrei rückgängig zu machen sind – das spart Diskussionen beim Auszug und schützt vor Haftungsrisiken.
Was bedeutet „vertragsgemäßer Gebrauch“ konkret?
Dazu zählen das Einstellen der Raumtemperatur über den Thermostatkopf, das bewusste Lüften (Stoßlüften statt Dauer-Kipp), das Freihalten der Heizkörper von Möbeln und Vorhängen sowie einfache Funktionsprüfungen wie „wird der Heizkörper gleichmäßig warm?“ oder „zeigt das Hygrometer eine gesunde Luftfeuchte zwischen 40 und 60 %?“. Auch ein kurzes Entlüften am Heizkörper ist in vielen Mietverhältnissen üblich – solange Sie ein passendes Entlüftungsschlüsselchen nutzen, die Heizung dabei nicht fluten und ein Tuch bereithalten.
Nicht mehr vom vertragsgemäßen Gebrauch gedeckt sind Eingriffe wie das Wechseln des Thermostatventils am Heizkörper (das ist ein festes Bauteil), das Öffnen der Ventilspindel, das Verstellen zentraler Kesselparameter in der Hausanlage, das Überbrücken von Heizungs- oder Warmwasser-Zeitprogrammen im Technikraum oder das Anbohren/Verlegen von Rohren. Schon aus Versicherungs- und Haftungsgründen gehören solche Arbeiten immer in fachkundige Hände und bedürfen der Zustimmung des Vermieters.
Diese Checks dürfen Sie selbst durchführen – schnell, sicher, wirksam
Bevor die Heizung im Herbst richtig loslegt, lohnt ein 30‑Minuten‑Rundgang durch die Wohnung. Prüfen Sie in jedem Raum, ob die Heizkörper frei stehen, ob Vorhänge über den Heizkörper fallen, ob die Thermostatköpfe leichtgängig sind und ob die Fensterdichtungen sauber anliegen. Ein freier Heizkörper strahlt besser ab – allein das macht im Alltag spürbar aus. Kontrollieren Sie außerdem, ob Rollläden abends geschlossen werden können: Das reduziert die Verluste an Fensterflächen.
Wenn ein Heizkörper oben kalt und unten warm bleibt oder gluckert, ist das ein klassischer Hinweis auf Luft im System. In vielen Mietwohnungen dürfen Sie selbst kurz entlüften: Heizkörper maximal herunterdrehen, Entlüfterschlüssel ansetzen, mit einem Tuch eine kleine Schale bereitstellen und langsam öffnen, bis Luft entweicht – sobald Wasser gleichmäßig kommt, schließen Sie wieder. Läuft der Heizkörper danach nicht besser, oder fällt irgendwo Wasserdruck ab (sichtbar an einer zentralen Wohnungstherme), melden Sie den Befund unverzüglich dem Vermieter oder der Hausverwaltung.
Thermostat-Einstellungen im Alltag: wenige Regeln, große Wirkung
Für die Übergangszeit reichen in Wohnräumen meist 19–21 °C, im Schlafzimmer 16–18 °C, in Küche 18–19 °C und im Bad nur zu Nutzungszeiten 21–23 °C. Bei den gängigen Thermostatköpfen entspricht Stufe 3 ungefähr 20 °C. Drehen Sie nicht „auf 5, damit es schneller warm wird“ – der Thermostat regelt die Endtemperatur, nicht die Geschwindigkeit. Nutzen Sie stattdessen kleine Zeitfenster: Abends gemütlich 30–60 Minuten aufwärmen, nachts 2–3 K absenken.
Im Alltag bewährt sich das „Türenmanagement“: Warmzonen (Wohnzimmer, Arbeitszimmer) bleiben geschlossen, damit die Wärme nicht in Flur und Treppenhaus entweicht. Rollläden nach Einbruch der Dunkelheit runter, morgens wieder hoch. Stoßlüften 3–5 Minuten nach Feuchteereignissen (Kochen, Duschen, Wäsche) hält die Luftqualität hoch, ohne Bauteile auszukühlen – das spart Energie und schützt vor Schimmel.
Smarte Thermostate in der Mietwohnung: erlaubt – aber richtig absichern
Smarte Heizkörperthermostate sind in Mietwohnungen grundsätzlich möglich, sofern Sie ausschließlich den aufschraubbaren Thermostatkopf ersetzen und keine fest verbauten Ventile oder elektrische Anlagen verändern. Das ist technisch meist einfach und reversibel: alter Kopf ab, Adapter (falls nötig) auf das Standardgewinde (häufig M30 × 1,5), neuer Kopf drauf. Bewahren Sie die Originalteile auf, damit Sie beim Auszug zurückrüsten können.
Sinnvoll ist es, die Vermieter:in kurz zu informieren – gerade in Häusern mit Funk‑Heizkostenverteilern oder wenn Hausregeln bestehen. Moderne smarte Köpfe erkennen offene Fenster, erlauben Wochenprogramme und senken bei Abwesenheit automatisch ab. Genau hier liegen die Einsparpotenziale: realistische Soll‑Temperaturen, kurze Komfortfenster und automatisches Absenken sparen mehr als hektisches Drehen im Alltag.
Datenschutz, Batterien & Funk: was Mieter beachten sollten
Achten Sie beim Kauf auf leise Motoren (für Schlafzimmer wichtig), eine Batterielaufzeit von mindestens einem Jahr und auf gängige Standards (z. B. Matter/Thread, Zigbee oder Bluetooth/WLAN je nach Smart‑Home‑Umfeld). In Mehrfamilienhäusern stören Funkthermostate normalerweise keine Heizkostenverteiler; die Systeme arbeiten getrennt. Speichern Sie möglichst wenige personenbezogene Daten in der Cloud und nutzen Sie lokale Steuerung, wenn Ihr System das unterstützt.
Bei Angeboten lohnt der Blick in den Spätsommer/Herbst: Händler bündeln Sets (z. B. 3er‑ oder 5er‑Packs) häufig mit nützlichem Zubehör wie Fenster‑Kontakten. Gegenrechnen nicht vergessen: Der größte Effekt entsteht in Räumen mit langem Aufenthalt – Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad. Die Abstellkammer braucht keinen Smarthome‑Kopf.
Was nur der Vermieter (bzw. der Fachbetrieb) darf – und warum
Alles, was die Anlagensicherheit betrifft oder fest mit dem Gebäude verbunden ist, ist Sache des Vermieters: Einstellung der Heizkurve und Vorlauftemperatur an der zentralen Heizung, der hydraulische Abgleich, Reparaturen an Ventilen und Leitungen, Arbeiten an der Warmwasseraufbereitung, das Nachfüllen der Anlage und die Druckhaltung, ebenso die jährliche Wartung der Kessel. Für diese Punkte besteht in der Regel eine Instandhaltungs‑ und Verkehrssicherungspflicht des Vermieters.
Auch der Austausch von Thermostatventilen (nicht zu verwechseln mit den Thermostatköpfen) ist keine Mieteraufgabe. Ventile sind Bauteile der Heizungsanlage. Gleiches gilt für Umbauten an Heizkörpern (Versetzen, Abklemmen), für das Installieren zusätzlicher Heizflächen oder für das Öffnen der zentralen Steuerung in der Haustechnik. Wer hier selbst Hand anlegt, riskiert Schäden, Gewährleistungsverlust und Ärger mit der Versicherung.
Rechtlicher Rahmen: Mindesttemperaturen, Heizpflicht & Abrechnung
Vermieter müssen in der Heizperiode eine angemessene Raumtemperatur ermöglichen – tagsüber in der Regel rund 20 °C in Wohnräumen, nachts etwas weniger. Wird dieser Wert trotz aufgedrehter Thermostate nicht erreicht, kann ein Mangel vorliegen, den Sie umgehend anzeigen sollten. Umgekehrt sind Mieter verpflichtet, ausreichend zu heizen und zu lüften, um Feuchte‑ und Schimmelschäden zu vermeiden – auch wenn Sie persönlich kühle Räume bevorzugen.
Bei der Heizkostenabrechnung gilt die Heizkostenverordnung: Ein Großteil der Kosten muss verbrauchsabhängig verteilt werden (typisch 50–70 % variabler Anteil). In vielen Häusern kommen inzwischen fernauslesbare Messgeräte zum Einsatz; dann erhalten Sie unterjährig Verbrauchsinformationen – praktisch, um die eigenen Sparziele zu überprüfen. Seit der CO₂‑Kostenaufteilung werden zudem je nach energetischem Zustand des Gebäudes CO₂‑Kosten zwischen Vermieter und Mieter gestaffelt – ineffiziente Gebäude belasten den Vermieter anteilig stärker. Das schafft Anreize für Modernisierungen, ändert aber nichts daran, dass Ihr eigenes Verhalten weiterhin viel bewirken kann.
Heizkosten senken – komplett mietrechtskonform
Sie sparen am meisten, wenn Sie das Zusammenspiel aus Temperatur, Zeit und Feuchte beherrschen. Halten Sie Warmzonen moderat (meist 20 °C), schaffen Sie kurze Komfortfenster statt Dauerheizen, und lüften Sie nach Ereignissen. Ein Hygrometer pro Hauptraum kostet wenig und verhindert „Blindflug“. Wer tagsüber außer Haus ist, legt 2–3 K Absenkung und heizt erst zum Feierabend hoch – das passt zu milden Außentemperaturen im Herbst und spart ohne Komfortverlust.
Beziehen Sie auch Stromposten mit ein: Schalten Sie die Warmwasser‑Zirkulationspumpe (falls in der Wohnung vorhanden) per Zeitschaltuhr und betreiben Sie elektrische Handtuchtrockner nur zu Nutzungszeiten. Bei Durchlauferhitzern lohnt ein Blick auf die Temperatureinstellung: 1–2 Stufen runter senkt den Stromverbrauch spürbar, ohne die Hygiene zu gefährden. Solche Maßnahmen sind zulässige Einstellungen im Rahmen der normalen Nutzung.
Bad & Küche: Feuchte im Griff, Schimmel vermeiden
Bäder und Küchen erzeugen Feuchtespitzen – die wichtigste Stellschraube ist hier das kurze, kräftige Stoßlüften direkt nach dem Duschen oder Kochen. Halten Sie die Badezimmertür währenddessen geschlossen, damit sich der Dampf nicht in der Wohnung verteilt. Ein dicker Badteppich erhöht das Behaglichkeitsgefühl an den Füßen; so können Sie die Lufttemperatur um 0,5–1 °C reduzieren, ohne zu frieren.
In der Küche hilft es, Dunstabzug mit kurzer Nachlaufzeit zu nutzen und Töpfe nach dem Kochen mit Deckel stehen zu lassen. Feuchte Wäsche hat in Wohnräumen nur dann einen Platz, wenn Sie gut lüften können; hängen Sie nasse Wäscheständer ansonsten lieber in einen gut belüfteten Raum oder auf den Balkon. All das ist zulässiger, verantwortungsbewusster Gebrauch – und ein klarer Beitrag zum Sparen.
Wenn etwas nicht funktioniert: Mangel richtig melden
Bleiben Heizkörper kalt, gluckert es stark in mehreren Räumen, riecht es nach Abgasen oder erreicht die Wohnung trotz vernünftiger Einstellungen keine 20 °C, sollten Sie schriftlich Mängel anzeigen. Beschreiben Sie Datum, Uhrzeit, Raum, Einstellung am Thermostat und die gemessene Temperatur (Thermometerfoto hilft). Bitten Sie um Abhilfe innerhalb einer angemessenen Frist und behalten Sie Kopien Ihrer Mitteilung.
Reagiert der Vermieter nicht oder nur unzureichend, können Sie je nach Schwere eine Mietminderung prüfen – lassen Sie sich dazu im Zweifel rechtlich beraten. In akuten Fällen (kompletter Heizungsausfall im Winter, Gefahr für Leitungswasser‑Frost) sollten Sie zusätzlich die Hausverwaltung/Hausmeister und – falls vorhanden – den Notdienst des Heizungsunternehmens informieren. Eigene Reparaturversuche an der Anlage sind tabu.
Vorgehen im Winter-Notfall: Priorität Sicherheit
Bei Heizungsausfall in der Kälte gilt: sofort melden, lüften nur kurz, Türen zu kühlen Räumen schließen und sich in Warmzonen aufhalten. Provisorische Elektroheizer sind in Mietwohnungen nur mit Bedacht zu nutzen – sie verursachen hohe Stromkosten und können Sicherungen belasten. Wenn die Wohnung über viele Stunden deutlich unter 18–19 °C fällt, dokumentieren Sie das, bleiben Sie erreichbar und vereinbaren Sie Zugangstermine mit dem Service.
Achten Sie bei Gasgeruch oder ungewöhnlichen Geräuschen auf Sicherheit: Wohnung lüften, keine elektrischen Schalter betätigen, Haus verlassen und den Notruf wählen. Solche Situationen sind selten – aber hier ist klar: Nur Profis dürfen die Anlage anfassen.
Markttrends & Angebote 2025: Womit Mieter rechnen sollten
Energiepreise waren zuletzt schwankend; Neuverträge für Gas bewegen sich 2025 häufig um den Bereich von rund zehn bis niedrigen zwölf Cent pro kWh, Strom liegt je nach Region und Tarif oft zwischen gut 30 und knapp 40 Cent pro kWh. Die Tendenz: Tarife mit Preisgarantie und klare Abschlagsrechner sind gefragt – vergleichen Sie im Spätsommer gezielt, weil viele Anbieter Aktionslaufzeiten zum Heizstart nutzen. Achten Sie auf faire Kündigungsfristen und prüfen Sie, ob Ihr Abschlag zur Wohnungsgröße und zum Vorjahresverbrauch passt.
Parallel greift die CO₂‑Bepreisung weiter; die Kosten schlagen anteilig über die Heizkosten auf – in Gebäuden mit schlechtem Energiestandard trägt der Vermieter einen höheren Anteil. Für Mieter ändert das: Ihr Verhalten bleibt wichtig, aber auch die Gesprächsbereitschaft des Vermieters für Modernisierung (z. B. hydraulischer Abgleich, Hocheffizienzpumpen, Dämmung, Fenstertausch) steigt. Halten Sie Beobachtungen sachlich fest und teilen Sie sie mit – viele kleine Hinweise machen die Anlage insgesamt effizienter.
Nebenkosten im Griff: Abrechnung lesen & vergleichen
Wenn die Heizkostenabrechnung kommt, checken Sie drei Punkte: Abrechnungszeitraum, Verteilerschlüssel (verbrauchsabhängig vs. Grundkosten) und Plausibilität im Vergleich zum Vorjahr (unter Berücksichtigung der Witterung). Hilfreich sind Gradtage‑Vergleiche oder einfache Online‑Rechner, die zeigen, ob Ihr Mehrverbrauch am Wetter lag oder am Verhalten. Stimmen die Verbräuche der Heizkostenverteiler mit den Ableseprotokollen überein? Bei Unklarheiten haben Sie Einsichtsrechte in die Belege – nutzen Sie sie freundlich, aber bestimmt.
Checkliste „Was darf ich – was darf nur der Vermieter?“
Bevor Sie loslegen, hilft ein klarer Blick auf die Zuständigkeiten. Die folgende Übersicht fasst das Wichtigste für den Alltag zusammen und zeigt, wo Sie selbst ansetzen können – und wo nicht. Alle Punkte sind auf typische Mietwohnungen in Deutschland ausgelegt, in denen die Heizung zentral oder über Wohnungsthermen läuft.
Das dürfen Mieter:innen selbst (zulässiger Gebrauch, rückstandsfrei rückgängig zu machen):
- Thermostat einstellen, moderate Zeitprogramme am aufschraubbaren Thermostatkopf nutzen, smarte Köpfe reversibel montieren (Originalteile aufbewahren)
- Heizkörper freistellen, kurz entlüften (ohne Druckmanipulation), Stoßlüften nach Feuchteereignissen, Rollläden abends schließen, Fensterdichtungen reinigen/prüfen
Das bleibt Sache des Vermieters bzw. Fachbetriebs (zustimmungspflichtig oder tabu):
- Arbeiten an festen Bauteilen (Thermostatventile, Leitungen, Heizkörperumbauten), Heizkurve/Vorlauftemperatur, hydraulischer Abgleich, Nachfüllen und Druckhaltung, Wartung/Kessel
- Umbauten an der Warmwasserbereitung, Eingriffe in die Zähler/Messgeräte, Manipulation an Heizkostenverteilern, dauerhafte bauliche Veränderungen ohne Genehmigung
Typische Streitpunkte – und wie Sie sie vermeiden
Häufige Konflikte entstehen, wenn Mieter thermische Probleme allein durch „mehr heizen“ kompensieren oder wenn Flächen vor Heizkörpern dauerhaft zugestellt sind. Sprechen Sie Auffälligkeiten früh an: Ein Raum wird trotz gleicher Einstellung nicht warm? Notieren Sie das und melden Sie es – oft steckt Luft, ein klemmendes Ventil oder eine unglückliche Hydraulik dahinter. Je früher die Info beim Vermieter ist, desto schneller kann die Anlage optimiert werden.
Ein weiterer Klassiker sind Dauerkippfenster in kühlen Räumen: Sie erhöhen das Schimmelrisiko und verschwenden Energie. Besser sind kurze, kräftige Lüftungen – gern mehrmals am Tag, aber immer nur wenige Minuten. Wer Wäsche in Wohnräumen trocknet, lüftet direkt danach. So vermeiden Sie Feuchteprobleme und Diskussionen über Mitverschulden.
FAQ – kurz, klar, praxistauglich
Darf ich einen smarten Thermostatkopf ohne Erlaubnis montieren? In vielen Fällen ja, solange Sie nur den Kopf wechseln, keine Ventile austauschen und beim Auszug rückrüsten. Transparenz schadet nie: Informieren Sie die Vermieter:in kurz per Mail.
Ist Entlüften Mieter- oder Vermietersache? Eine kurze Entlüftung am Heizkörper gehört meist zur normalen Nutzung und kann durch Mieter erfolgen. Bleibt das Problem oder sinkt irgendwo der Anlagendruck, ist der Vermieter/Service gefragt.
Welche Temperaturen „muss“ der Vermieter ermöglichen? Tagsüber in Wohnräumen ungefähr 20 °C, nachts etwas weniger. Wird das über längere Zeit nicht erreicht, liegt wohl ein Mangel vor. Umgekehrt müssen Mieter so heizen und lüften, dass kein Schimmel entsteht.
Darf ich das Thermostatventil selbst tauschen? Nein – Ventile sind feste Bauteile. Hier ist immer der Vermieter bzw. ein Fachbetrieb zuständig.
Was bringt 1 °C weniger? Im Schnitt rund 5–6 % weniger Heizenergie – besonders in der Übergangszeit. Wer konstant moderat fährt, spart am meisten.
Wie setze ich Zeitprogramme sinnvoll? Morgens und abends kurze Komfortfenster, dazwischen moderat. Nach zwei Wochen prüfen, ob 0,5–1 °C weniger genauso angenehm ist.
Fazit: Rechtssicher handeln und clever sparen – so gelingt der Heizstart
Mit ein paar klaren Regeln sparen Sie Heizkosten, ohne Grenzen zu überschreiten: Stellen Sie Thermostate bewusst ein, nutzen Sie kurze Komfortfenster, halten Sie Feuchte im Griff und dokumentieren Sie Auffälligkeiten. Alles, was an die Anlage geht, bleibt beim Vermieter – und genau dort lohnt konstruktiver Austausch. Smarte Thermostatköpfe, Türenmanagement und ein wacher Blick auf die Abrechnung bringen schnelle Effekte. So starten Sie gelassen in die Saison: mit mehr Komfort, weniger Verbrauch und null Streitpotenzial.
