Wer heute eine Immobilie kauft, merkt schnell: Nicht der Kaufpreis allein entscheidet über die Gesamtbelastung, sondern die Kaufnebenkosten – also Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Maklerprovision. Genau hier steckt ein oft unterschätzter Hebel, um fünfstellige Beträge einzusparen, ohne an der Qualität des Objekts zu drehen. Die gute Nachricht: Viele dieser Kosten sind planbar, einige verhandelbar und andere durch clevere Gestaltung deutlich reduzierbar. Entscheidend ist, dass Sie gezielt vorgehen – vom ersten Exposé bis zur Beurkundung.
Der folgende Ratgeber zeigt Schritt für Schritt, wie Sie die Kaufnebenkosten in Deutschland realistisch senken. Sie erfahren, was rechtlich fix ist und wo Spielräume bestehen, welche Formulierungen im Kaufvertrag helfen und welche Dokumente Sie parat haben sollten. Dazu gibt’s aktuelle Markttrends (Zinsen, Preise, Verhandlungsspielraum) und konkrete Rechenbeispiele – damit Sie sofort sehen, wo sich der Einsatz lohnt.
Was zu den Kaufnebenkosten gehört – und wo Ihr Sparhebel liegt
Kaufnebenkosten setzen sich in Deutschland im Kern aus vier Bausteinen zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und – sofern ein Makler beteiligt ist – der Maklerprovision. Je nach Bundesland, Kaufpreis und Provision summieren sich diese Positionen leicht auf 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises. Das klingt ernüchternd, ist aber zugleich die Chance: Anders als der Kaufpreis selbst sind Nebenkosten berechenbar und teils direkt beeinflussbar.
Wichtig zu wissen: Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und sind damit grundsätzlich gesetzlich geregelt. Große Preisvergleiche bringen hier wenig – aber die Gestaltung des Vorgangs (z. B. weniger Ausfertigungen, gebündelte Termine, schlanker Leistungsumfang) kann spürbar Kosten sparen. Bei der Grunderwerbsteuer entscheiden Bundesland und Bemessungsgrundlage. Genau an dieser Bemessungsgrundlage setzen die wirksamsten Spartricks an – etwa durch das saubere Herausrechnen von beweglichem Inventar. Die Maklerprovision schließlich ist verhandelbar und seit Ende 2020 beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zwischen Verbraucher:innen grundsätzlich zu teilen.
Grunderwerbsteuer: Bundesland, Bemessungsgrundlage – und wie Sie sie fair senken
Die Grunderwerbsteuer ist für viele Käufer:innen der größte Einzelposten unter den Nebenkosten. Die Sätze werden von den Ländern festgelegt und liegen – Stand August 2025 – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Bayern bleibt mit 3,5 Prozent am unteren Ende, Brandenburg, Nordrhein‑Westfalen, Schleswig‑Holstein und das Saarland verlangen 6,5 Prozent. In Berlin sind es 6,0 Prozent, in Hamburg 5,5 Prozent, in Thüringen seit 2024 5,0 Prozent. Bremen hat zum 1. Juli 2025 auf 5,5 Prozent erhöht. Diese Unterschiede machen auf einen Schlag mehrere Tausend Euro aus.
Entscheidend ist jedoch nicht nur der Prozentsatz, sondern die Bemessungsgrundlage: Besteuert wird der Kaufpreis für Grundstück und Gebäude – aber eben nicht für bewegliche, nicht fest mit dem Gebäude verbundene Gegenstände. Werden Einbauküche, Markisen, freistehende Möbel, Gartengeräte oder ein Gartenhaus mitverkauft, können diese Positionen im notariellen Vertrag separat mit realistischen Einzelwerten ausgewiesen werden. Für diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Wichtig ist eine ehrliche, belegbare Bewertung (Rechnungen, Fotos, Altersangaben), denn überzogene Summen beanstandet das Finanzamt. Als grobe Daumenregel akzeptieren viele Finanzämter einen Inventaranteil im niedrigen bis mittleren einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises; die Werte müssen aber zur Ausstattung und zum Zustand passen.
Praktisch schützt Sie folgende Vorgehensweise: Lassen Sie vom/ von der Verkäufer:in eine Inventarliste mit Neupreisen, Kaufdaten und realistischen Zeitwerten erstellen. Prüfen Sie, ob es Belege gibt (Rechnungen, Lieferscheine). Vereinbaren Sie im Kaufvertrag eine klare Passage, die den Inventarwert als eigenständige, nicht der Grunderwerbsteuer unterliegende Gegenleistung ausweist. Achten Sie darauf, dass die Positionen wirklich beweglich sind (Einbauküchen zählen in der Praxis meist dazu, fest eingemauerte Öfen, Zäune oder Mauern nicht). So senken Sie die Steuer fair – und vermeiden Diskussionen.
Notar- und Grundbuchkosten: Gesetzlich geregelt – mit Gestaltungsspielraum
Notar- und Grundbuchkosten betragen zusammen in typischen Konstellationen rund 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises. Die Höhe basiert auf dem GNotKG und den konkreten Leistungen (Beurkundung Kaufvertrag, Eintragung der Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, ggf. Grundschuldbestellung, Vollmachten, Abwicklung). Verhandeln im Sinne „billiger als beim Nachbarn“ geht nicht – die Gebührentatbestände sind bundeseinheitlich. Wohl aber lässt sich durch eine schlanke Abwicklung sparen.
Dazu zählen vor allem drei Hebel: Erstens die Anzahl der Ausfertigungen und beglaubigten Abschriften. Jedes zusätzliche Exemplar löst Dokumentenpauschalen aus. Fragen Sie im Vorgespräch aktiv, welche Ausfertigungen wirklich zwingend erforderlich sind (z. B. eine Ausfertigung für die Bank, eine für das Finanzamt). Zweitens die Bündelung von Vorgängen: Wird die Grundschuld ohnehin zur Finanzierung bestellt, lässt sich das häufig im Zuge des Kaufvertrags mitbeurkunden. Das spart zusätzliche Wege und teils Gebührenbestandteile. Drittens eine klare Aufgabenverteilung: Alles, was nicht zwingend vom Notariat erledigt werden muss (etwa umfangreiche Beschaffung von Unterlagen, die Sie selbst beibringen können), reduziert Auslagen und Betreuungsgebühren. Seriöse Notariate weisen Sie im Erstgespräch auf kostengünstigere Alternativen hin – Fragen lohnt sich.
Unter dem Strich heißt das: Nicht den „billigsten“ Notar suchen (den gibt es nicht), sondern die Abwicklung bewusst verschlanken. Besonders wirksam ist dies bei höheren Kaufpreisen, da sich prozentuale Gebührensätze dann absolut stärker auswirken.
Maklerprovision: Was wirklich verhandelbar ist – und wie Sie Courtage fair drücken
Seit Dezember 2020 gilt: Beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zwischen Verbraucher:innen darf der/die Käufer:in grundsätzlich nicht mehr zahlen als der/die Verkäufer:in. In der Praxis bedeutet das oft eine 50:50‑Teilung. Die übliche Gesamtprovision variiert je nach Bundesland und Marktumfeld, bewegt sich aber zumeist zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises (inkl. 19 % USt). Für Käufer:innen entspricht das häufig 2,975 bis 3,57 Prozent vom Kaufpreis. Wichtig: Die Provision ist keine Naturgewalt – sie ist vereinbar. Zudem gibt es Modelle mit Festpreis- oder reduzierter Provision (z. B. Online‑Makler), die die Kaufnebenkosten spürbar senken können.
Wie verhandeln Sie geschickt? Erstens: Fragen Sie nach der konkreten Dienstleistung. Je transparenter der Leistungsumfang (Beschaffung Unterlagen, Exposé‑Qualität, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung, Koordination Notar), desto eher gelingt eine sachliche Preisverhandlung. Zweitens: Vergleichen Sie mehrere Angebote – gerade in Märkten mit zunehmendem Angebot erhöhen alternative Provisionsmodelle Ihren Spielraum. Drittens: Achten Sie auf die Vertragsgestaltung. Vereinbarte Prozentsätze gelten netto; die Umsatzsteuer (aktuell 19 %) kommt obendrauf. Viertens: Prüfen Sie, ob ein provisionsfreier Erwerb möglich ist (z. B. bei vielen Neubauprojekten direkt vom Bauträger). Provisionsfrei heißt oft vierstellige Ersparnis.
Fazit: Wer die Courtage nicht als gegeben hinnimmt, sondern aktiv vergleicht und verhandelt, senkt die Nebenkosten nachhaltig – und zwar ohne Qualitätsverlust im Prozess.
Markttrends 2025: Zinsen, Preise, Verhandlungsspielraum – was das für Ihre Nebenkosten bedeutet
Die Bauzinsen für zehnjährige Festschreibungen bewegen sich im August 2025 häufig im Bereich um 3,3 bis 3,8 Prozent, je nach Eigenkapital, Zinsbindung und individueller Bonität. Kurzfristig erwartet der Markt eher seitwärts laufende Zinsen mit üblichen Schwankungen. Parallel mehren sich Signale einer moderaten Preisstabilisierung bis leichten Erholung in einigen Regionen, getrieben durch knappen Neubau und nachlassenden Inflationsdruck. Für Käufer:innen heißt das: Die ganz großen Preisnachlässe der Vorjahre sind vielerorts passé, aber der Verhandlungsspielraum bei Nebenkosten bleibt – insbesondere bei der Provision und beim fairen Herausrechnen von Inventar.
Zwei praktische Konsequenzen: Erstens lohnt sich Timing. Steigt die Nachfrage, steigt oft auch die Bereitschaft, höhere Provisionen durchzusetzen. Wer heute Angebote vergleicht, findet dennoch zahlreiche provisionsfreie oder reduzierte Modelle. Zweitens: Eigenkapital ist König – denn es senkt die Zinsen und damit die Gesamtkosten massiv. Rechnen Sie jeden Prozentpunkt Zinssatz gegen: Schon 0,3 Prozentpunkte weniger Zins sind über zehn Jahre schneller mehr gespart als viele kleinere Nebenkostenoptimierungen zusammen.
So senken Sie die Grunderwerbsteuer legal: Inventar, Stellplätze, Photovoltaik – was geht, was nicht
Der wirksamste Hebel bei der Grunderwerbsteuer ist das realistische Herausrechnen beweglicher Güter. Dazu zählen typischerweise: Einbauküchen (sofern nicht Bestandteil der fest verbauten Gebäudesubstanz), Markisen, freistehende Schränke, Gartenhäuser, Whirlpool, Sauna (freistehend), Beleuchtungskörper, Rollläden mit eigenem Gehäuse, freistehende Kühl‑/Gefriergeräte oder Waschmaschinen. Nicht herausrechenbar sind regelmäßig fest mit dem Gebäude verbundene Bestandteile wie eingemauerte Kaminöfen, Zäune, Mauern, Wegbefestigungen oder fest installierte Heizungsanlagen.
Sonderfall Photovoltaik: Bei aufgesetzten PV‑Anlagen ist die steuerliche Behandlung komplex. Je nach Befestigung und Vertragsgestaltung kann die Anlage als selbstständiges, bewegliches Wirtschaftsgut gelten. In vielen Fällen wird sie jedoch als wesentlicher Gebäudebestandteil bewertet – dann ist sie nicht herausrechenbar. Hier empfiehlt sich vorab die Rücksprache mit dem Notariat oder einer steuerlichen Beratung und die Einholung technischer Unterlagen (Anschaffungsdatum, Montageart, Restwert).
Praktische Umsetzung: Vereinbaren Sie im Kaufvertrag eine Inventaraufstellung mit Einzelpreisen, Zeitwerten und kurzen Zustandsangaben. Fügen Sie vorhandene Rechnungen oder Garantien bei. Vermeiden Sie Pauschalbeträge ohne Bezug zur Realität. Realistische, belegte Werte werden von den Finanzämtern erfahrungsgemäß akzeptiert, überzogene Ansätze führen dagegen zu Nachfragen. Wichtig: Der Inventaranteil mindert nicht nur die Steuer, sondern oft auch kleinere notarielle Gebührenbestandteile, weil sich Teilgebühren an der „Wertstufe“ des Vorgangs orientieren.
Notar & Grundbuch: Diese Gestaltungsfragen bringen echte Ersparnis
Auch wenn die Gebühren gesetzlich feststehen, entscheidet die Ausgestaltung über die Endsumme. Worauf Sie konkret achten sollten:
Erstens: Bündeln Sie die Termine. Wenn ohnehin eine Grundschuld bestellt wird, lässt sich das meist zusammen mit dem Kaufvertrag beurkunden. Das spart zeitliche Schleifen und kann Betreuungsgebühren reduzieren. Zweitens: Reduzieren Sie Ausfertigungen und beglaubigte Abschriften auf das Nötige. Jede zusätzliche Ausfertigung kostet – bei vielen Seiten summiert sich das. Drittens: Prüfen Sie Vollmachten und Nebenabreden sorgfältig. Nicht jede separate Beglaubigung ist nötig; manchmal reicht eine einfache Bevollmächtigung im Hauptdokument. Viertens: Digital vor analog. Viele Notariate arbeiten heute digital effizient; elektronische Übermittlungen und eAkte sparen Material‑ und Versandpauschalen.
Ein weiterer, oft übersehener Punkt: Klarheit in der Abwicklung. Je besser die Unterlagen vorbereitet sind (Personalausweise, aktuelle Grundbuchauszüge, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Verwalterzustimmung, Finanzierungsbestätigung), desto reibungsloser läuft die Beurkundung – und desto weniger Zusatzaufwand fällt an. Bitten Sie das Notariat im Vorgespräch ausdrücklich um Hinweise, wo sich mit identischem rechtlichen Ergebnis kostengünstigere Alternativen anbieten. Das ist gängige Praxis.
Maklerkosten verhandeln: Modelle, die sich 2025 lohnen
Mit Blick auf die Courtage sind 2025 drei Modelle besonders interessant: Erstens die klassische prozentuale Provision, fair geteilt zwischen Käufer:in und Verkäufer:in. Hier ist Verhandlungsspielraum möglich, etwa durch Deckelungen („Cap“) oder kombinierte Modelle (geringerer Prozentsatz plus fixer Betrag). Zweitens Festpreis‑Pakete, bei denen der Leistungsumfang klar definiert ist und die Kosten pro Partei unabhängig vom Kaufpreis feststehen – attraktiv vor allem bei hochpreisigen Objekten. Drittens provisionsfreie Direktkäufe, vor allem bei Bauträgern oder bei Privatverkäufen. Wer Zeit in die Suche investiert und aktiv filtert, spart so auf einen Schlag mehrere Tausend Euro.
Achten Sie in jedem Modell auf die Brutto‑/Netto‑Angabe (inkl./exkl. 19 % USt) und auf die Fälligkeit (regelmäßig kurz nach Beurkundung). Wichtig ist außerdem, dass die Maklervereinbarung transparent ist (Schriftform, Leistungsbeschreibung, Vergütung, Laufzeit, Widerrufsbelehrung bei Fernabsatz). So vermeiden Sie spätere Überraschungen und sichern sich argumentative Hebel in der Verhandlung.
Rechenbeispiele: So groß ist Ihr Sparpotenzial wirklich
Nehmen wir ein Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 400.000 Euro.
Fall A: Kauf in Nordrhein‑Westfalen (6,5 % Grunderwerbsteuer), übliche Maklerprovision 7,14 % gesamt (3,57 % je Partei), Notar & Grundbuch 1,5 %.
• Grunderwerbsteuer: 26.000 €
• Makleranteil Käufer: 14.280 €
• Notar & Grundbuch: ca. 6.000 €
Summe Nebenkosten Käufer: rund 46.280 €
Wird im Vertrag z. B. eine realistische Einbauküche mit 12.000 € separat ausgewiesen, reduziert sich die Grunderwerbsteuer um 780 €. Zusätzlich sinken minimale Gebührenanteile beim Notar. Verhandeln Sie die Käuferprovision von 3,57 % auf 2,94 % (vergleichbare reduzierte Modelle existieren), sparen Sie weitere 2.520 €. In Summe sind damit gut 3.300 € ohne Qualitätsverlust realistisch.
Fall B: Dasselbe Objekt in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer), Makler und Notar/Grundbuch wie oben.
• Grunderwerbsteuer: 14.000 €
• Makleranteil Käufer: 14.280 €
• Notar & Grundbuch: ca. 6.000 €
Summe Nebenkosten Käufer: rund 34.280 €
Hier sehen Sie zweierlei: Erstens macht die Ländersteuer einen enormen Unterschied. Zweitens sind die verhandelbaren Positionen (Courtage, Inventar) überall gleich wertvoll. Wer mehrere Hebel kombiniert, drückt die Nebenkosten zuverlässig in den vierstelligen Bereich.
Neubau, Bauträger & „einheitlicher Erwerbsgegenstand“: Steuerfallen vermeiden
Beim Neubau gibt es eine häufig missverstandene Idee: „Ich kaufe erst das Grundstück, baue später – dann zahle ich Grunderwerbsteuer nur auf das Land.“ Das stimmt nur, wenn Grundstückskauf und Bauvertrag rechtlich und tatsächlich voneinander unabhängig sind. Gibt es eine enge Verknüpfung (z. B. durch Bauträgermodell, abgestimmte Verträge, einheitliches Angebot), kann die Finanzverwaltung von einem „einheitlichen Erwerbsgegenstand“ ausgehen – dann wird die Steuer auf den Gesamtwert aus Land und Bau erhoben. Für Selbstnutzer:innen ist das kein Showstopper, aber wichtig für die Kalkulation.
Praxis-Tipp: Prüfen Sie früh, ob es Indizien für eine Verknüpfung gibt (exklusives Angebot „Grundstück nur zusammen mit Haus“, detaillierte Bauunterlagen im Grundstücksvertrag, zeitlich gekoppelte Verträge). Im Zweifel hilft das Gespräch mit dem Notariat, welche Gestaltung rechtlich sauber ist. So verhindern Sie, dass später unerwartet zusätzliche Steuern entstehen.
Finanzierung, Zinsen & Nebenkosten: Warum Eigenkapital doppelt hilft
Kaufnebenkosten sind nicht nur ein einmaliger Betrag – sie beeinflussen indirekt auch Ihre Finanzierung. Da Nebenkosten in der Regel aus Eigenmitteln zu zahlen sind, steigt mit jedem eingesparten Euro Ihr verfügbarer Eigenkapitalanteil in der Finanzierung. Das wirkt sich positiv auf die Zinskonditionen aus. Wer beispielsweise 10.000 € Nebenkosten spart, erreicht womöglich eine bessere Beleihungsauslauf‑Stufe und senkt den Sollzins. Über die Laufzeit einer zehnjährigen Zinsbindung ist das häufig der größte Hebel überhaupt.
Dazu kommt: Banken finanzieren Inventar nicht gern mit. Was Sie aus der Bemessungsgrundlage herausrechnen (z. B. Küche), sollten Sie deshalb – wenn möglich – aus Eigenmitteln begleichen. Planen Sie das in Ihrer Liquidität mit ein. Eine saubere Aufteilung im Vertrag hilft hier doppelt: Sie reduziert die Steuer und trennt Finanzierungsanteile klar.
Käuferfreundliche Checkliste vor der Beurkundung
• Grunderwerbsteuer prüfen: Aktuellen Steuersatz Ihres Bundeslands feststellen und Bemessungsgrundlage planen (Inventarliste vorbereiten, realistische Zeitwerte, Belege sammeln).
• Notarvorgespräch führen: Leistungen, Ausfertigungen, Bündelung mit Grundschuld, digitale Abwicklung und kostenarme Alternativen besprechen; Unterlagenliste erhalten.
• Maklerkosten verhandeln: Leistungsumfang vergleichen, Modelle (Prozent/Festpreis) prüfen, Brutto‑/Netto klären, Zahlungsfälligkeit fixieren, Widerrufsbelehrung prüfen.
• Finanzierung finalisieren: Eigenkapitalquote optimieren (Nebenkostenersparnis einplanen), Konditionenanpassung prüfen, Bankanforderungen an Vertragsformulierung (Grundschuld, Rang) klären.
Formulierungen & Unterlagen für den Kaufvertrag (Kurz-Check)
• Inventar separat ausweisen: Einzelauflistung mit realistischen Zeitwerten und kurzer Zustandsangabe; Formulierung, dass dieser Teil nicht der Grunderwerbsteuer unterliegt.
• Ausfertigungen sparsam: Nur die zwingend erforderlichen Ausfertigungen und Beglaubigungen beauftragen (Bank, Finanzamt, Beteiligte) – alles Weitere digital.
• Abwicklung klar regeln: Zustimmungen (z. B. Verwalter), Löschungen, Lastenfreistellung, Zahlungswege, Kaufpreisfälligkeit, Rangfolge im Grundbuch – alles vollständig, aber schlank.
• Courtage sauber dokumentieren: Vereinbarung zur Aufteilung und Fälligkeit im Maklervertrag; Transparenz schafft Verhandlungsspielraum und Rechtssicherheit.
Häufige Fehler – und wie Sie sie vermeiden
Erstens: Pauschale Inventarangaben ohne Substanz. „20.000 € für Möbel“ ohne Liste, Alter und Nachweise lädt das Finanzamt zu Rückfragen ein. Besser: konkrete Positionen, realistische Zeitwerte, Belege. Zweitens: Ausfertigungen „auf Vorrat“. Was gut gemeint ist, erhöht lediglich die Dokumentenpauschalen. Drittens: Ungeprüfte Bauträgerangebote. Wer ungefragt beides in einem Paket unterschreibt (Grundstück + Haus) und später auf Sonderwünsche aufstockt, erlebt böse Überraschungen bei der Steuer. Viertens: Courtage als Tabuthema. Das kostet bares Geld. Fünftens: Zeitdruck. Wer ohne Vorgespräch in den Notartermin geht, schöpft die Einsparpotenziale nicht aus.
Praxisfälle aus dem Alltag – was wirklich funktioniert
• Eigentumswohnung, 350.000 € Kaufpreis, Berlin (6,0 % Grunderwerbsteuer). Küchenzeitwert 8.500 €, Markise 1.200 €, diverse Möbel 2.000 € – alles mit Belegen. Steuerbasis sinkt um 11.700 €. Ersparnis: 702 € Grunderwerbsteuer, plus kleine Nebeneffekte bei Gebühren. Zusätzlich wird die Käuferprovision von 3,57 % auf 3,21 % verhandelt (ca. 1.260 € weniger). Summe: knapp 2.000 € gespart.
• Einfamilienhaus, 520.000 € Kaufpreis, Hamburg (5,5 %). Provisionsfrei vom Bauträger gekauft – sofortige Ersparnis der Käufercourtage (typisch gut fünfstellig). Notar bündelt Kaufvertrag und Grundschuld, es werden nur zwei Ausfertigungen benötigt; Auslagen bleiben schlank.
• Doppelhaushälfte, 420.000 € Kaufpreis, Thüringen (5,0 %). Inventarliste mit Sauna (freistehend), Gartenhaus und Küche im Zeitwert 15.000 € sauber dokumentiert. Steuerersparnis: 750 €. Zusätzlich vereinbart die Bank die elektronische Grundschuldbestellung; weniger Papier‑ und Versandkosten.
FAQ kompakt: Die wichtigsten Antworten in kurz
Wie hoch sind Notar‑ und Grundbuchkosten? Je nach Vorgang rund 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises. Sie sind gesetzlich geregelt, aber durch schlanke Abwicklung beeinflussbar.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zwischen Verbraucher:innen zahlen Käufer:in und Verkäufer:in seit Ende 2020 in der Regel jeweils die Hälfte – andere Verteilungen sind möglich, solange der Käuferanteil nicht höher ist als der Verkäuferanteil.
Welche Gegenstände sind grunderwerbsteuerfrei? Bewegliche, nicht fest mit dem Gebäude verbundene Gegenstände (z. B. Einbauküche, Markisen, freistehende Möbel, Gartenhaus). Sie müssen im Vertrag separat und realistisch bewertet werden.
Wie groß ist der Einfluss der Zinsen auf die Gesamtkosten? Sehr groß. Schon 0,2 bis 0,3 Prozentpunkte wirken über zehn Jahre stärker als viele kleinere Nebenkostenpositionen. Nebenkostenersparnis erhöht Ihr Eigenkapital und verbessert so den Zins.
Kann ich „den Notar“ auswählen? Grundsätzlich ja – die Parteien können sich auf ein Notariat einigen. Entscheidend ist nicht der „Preis“, sondern die effiziente Abwicklung und klare Kommunikation.
Fazit: Nebenkosten sind kein Schicksal – wer vorbereitet ist, spart
Kaufnebenkosten lassen sich in Deutschland planbar und rechtssicher senken. Die größten Hebel sind: realistisch ausgewiesenes Inventar (Grunderwerbsteuer), faire Provisionsmodelle bzw. provisionsfrei kaufen (Courtage) und eine schlanke, gebündelte Abwicklung beim Notar inklusive reduzierter Ausfertigungen (Gebühren).
In Kombination mit einem klugen Finanzierungskonzept sichern Sie sich nicht nur eine vierstellige Ersparnis, sondern verbessern gleichzeitig Ihre Zinskonditionen. Nutzen Sie die Spielräume – am besten mit einer sauberen Vorbereitung und klaren Vereinbarungen im Vertrag. So wird aus dem Traum vom Eigenheim ein solides Projekt mit kalkulierbaren Kosten.
